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大厦消防系统检查保养的标准程序
发布时间:2016-12-25

1.0目的

规范消防系统检查保养,确保大厦消防系统随时处于良好运行状态。

2.0适用范围

适用于投资广场大厦的消防系统的检查保养。

3.0职责

3.1物业管理处主任负责大厦消防系统检查保养工作监督、统筹工作。

3.2消防主管负责消防系统设备运行管理的业务督导工作。

3.3消防管理中心领班负责组织实施消防系统设备的运行管理。

3.4消防管理中心消防员负责具体实施消防系统设备的运行管理工作。

4.0程序要点

4.1室内消火栓系统应每月检查

4.1.1消火栓箱外观是否良好,每个部件齐全,没有损坏,喉管已经连接好,并整齐排好;

4.1.2阀门功能原好,没有损坏及开关有困难;

4.1.3所有标识牌原好,没有掉失或不清楚;

4.1.4玻璃报警键没有损坏,玻璃没有裂纹或破碎;

4.1.5喷嘴阀门容易开关,没有卡死现象;

4.1.6确保主要阀门在开启状态及标识开启状态;

4.1.7所有水泵处于工作状态,功能正常,压力正常、水箱水位正常,给水正常。

4.2室外消火栓、喷洒接合器应每半年检查,每年保养。

4.2.1 出水口是否密闭;

4.2.2垫片位置是否有漏水;

4.2.3 开启阀门排水1分钟;

4.2.4加润滑油于开头键及旋转部分,确保消火栓喷哂水幕室外接合器可随时使用。

4.3自动喷洒系统,每周检查

4.3.1所有控制阀门开启状态,标示牌指示正确;

4.3.2所有给水阀门是否开启;

4.3.3喷淋头状况;

4.3.4喷淋头是否有外物阻塞.碰损和上漆等情况;

4.3.5记录压力数字,把正常压力范围标示在压力表上,压力降低10%时,需要深入调查原因

4.4喷淋系统,每年保养

4.4.1加润滑油于所有阀门旋转部分。

4.5机械排烟.正压系统,每月检查

4.5.1 排风口没有外物阻塞;

4.5.2排烟口没有被阻挡;

4.5.3风管内没有杂物,例如纸张、老鼠窝等,以免排烟时,损坏风扇叶片及阻挡正常排风。

4.5.4每月测试

4.5.5启动系统以及各排烟风扇,确保功能正常运作;

4.5.6区域的压力差额要符合规范要求;

4.5.7增压压力差额要符合规范要求;

4.5.8高低速转换正常。

4.6火灾自动报警系统的定期检查和试验。

4.6.1每日检查火灾自动报警器的功能,并填写运行记录;

4.6.2每季试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示;

4.6.3每季对备用电源进行1-2次充电试验,1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

4.6.4用自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能。

4.6.4.1每半年检查防排烟设备、电动防火阀、防火门、防火卷帘等的控制设备;

4.6.4.2室内消火栓、喷洒灭火系统的控制设备;

4.6.4.3火灾事故广播、照明灯及疏散指示标志灯;

4.7强制消防梯停于首层试验。

4.8消防通讯设备在消防监控中心进行对讲通话试验。

4.9检查所有转换开关。

4.10强制切断非消防电源功能试验。

4.11消防局年检。

4.11.1消防技术监督检测站每年对消防各设备设施系统进行年检,并出具检验报告。

4.12探测器投入运行二年后,应每隔三年全部清洗一遍,并做相应及其他必要的功能试验,合格者方可继续使用,不合格者严禁重新安装使用。


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